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二十条最真诚的买房建议,助你少走弯路

2019-12-18

前段时刻,粉丝群一位群友在买二手房。这个房源是被典当了的。房主说,需求用他的首付来解押,然后过户,价格能够廉价点。

粉丝问咱们要不要买。

随后,我给他共享了这个故事。



咱们并不能以歹意去推测他人,但由于无法得知他人的具体状况,所以在二手房生意中,请必定要把用于付出房款的钱存于第三方资金保管。假设卖家的房子需求解押,那么请让他找担保公司。


别的,生意二手房还需求注意哪些工作呢?

为了保证我们能在年末前顺畅买到心仪的房子,小编收拾的一套二手房生意秘籍,悉数都是最最有用的干货技巧,只拎要点,不打开剖析,我们有必要要重复研读。只要能悉数把握,能够直接为你添加至少10年的二手房生意经历值。


1

再专业、再有经历的玩家,顺畅买到二手房的几率也最多只要90%,剩余10%便是人品和造化了。房东和中介想要坑你,那是分分钟的事。

假设觉得买二手房太烦,想直接买新房,我能够负责任的奉告你,一手房呈现质量和维权问题的概率要远远大于10%。


2

看房低于50套,不配买房,看房低于100套,不明白买房,看房超越200套,你才刚刚入行。

买房次数低于3套的,都归于小白阶段,超越5次,才干开端堆集专业经历。二手房的坑只要悉数踩过或许悉数亲眼看到,才是价值连城。


3

笋盘不是你想捡,想捡就能捡。许多笋盘从呈现到成交基本上1-2天就会完结,并且都是内部循环,一般人底子不知道。

所以,你买房要广撒网,托付中介不能少于10家,多多益善,并且要和中介搞好关系,必定要保证第一时刻把握笋盘信息。你捡笋的竞赛对手不是专业出资客便是中介店老板。


4

买房子的危险只要两点:一是钱付了,没拿到房,二是房子拿到了,可是凶宅或许有其它胶葛和质量问题。

所以,看房时必定要亲身弄清楚房东为啥卖房,决不能只听中介忽悠。是置换、切割遗产、移民,仍是房子有产权和质量问题,最好当面问房东,旁边面问街坊,并多方考证。这是买二手房极为重要的一个环节,切勿忽略。


5

看房时,当中介的面,房子的长处和缺陷都要讲,这样显的你专业,不会被忽悠。当房东的面,多说缺陷,少提长处。

下家的使命便是冲击房东的自信心,让他觉得房子有必要赶忙廉价出手,不能烂在自己手中。比中介和房东都能挑出更多的优缺陷,你才干把握商洽的主动权。


6

付定金前,至少要看两次房,看完室内,有必要趁便看小区。白日看房型、看采光、看小区电站垃圾站,晚上看噪音、看安保、看泊车。


7

付定金买房前,牢记要到房产生意中心查询房子的产权状况。房子是否有银行按揭、典当、法院冻住和产权胶葛,一望而知。

买二手房首先要学会的便是这点,最重要也最简略,可是却最丧命。


8

买房时税费必定要各自承当。现在房东卖房都喜爱到手价,全部税费都让下家承当。

买房有契税,卖房有个税、增值税,商住公寓还有土地增值税和房产税,公司持有的住全部增值税、土地增值税、房产税和企业所得税。承继和受赠的房产,不是满五仅有的话,还有差额20%的个税。买房的税太单一,卖房的税却能够杂乱到没人能够算的清,除了生意中心。

所以,买房时有必要要求上下家税费各自付出,假设迫于房东的淫威,下家能够在合同中写明只承当增值税和个税,其它如有一概不论。但假设你是卖房的房东,把全部税费都推给下家才是专业的体现。


9

牛市时,要先买房再卖房,这样能够提早确认房价,由于牛市里,房价三天一小涨,五天一大涨,房价锁身后,再把生意时刻拉长,在这段时刻里,自己卖的房子就能够趁机提价。

熊市时,有必要要先卖房再买房,能够年头卖房年末买房,高价卖贱价买。别的,熊市卖房难,买房易,卖房需求6个月,买房只需求1个月,先买后卖,你资金链很简单开裂。


10

中介费必定要打折,小中介至少5折,链家也要搞到9折。我买房15年,还没有见过不打折的中介。

此外,中介费必定要分期付出,签合同付一半,交房付一半,付的早,你便是孙子,付的晚,你才是大爷。


11

卖房挂牌要全面开花,周边巨细中介悉数要挂。牢记不要独家托交给任何一家中介,没有其它中介的参加和竞赛,独家托付的中介就会当你的家,被他们牵着鼻子走不算,还很或许被吃差价。全部客户的报价都从独家托付中介那里得到,这时你就现已很被迫,接下来便是你挨宰的时分。

没有竞赛和监督,就必定会有糜烂,这个道理千古不变。


12

卖房时确认看房时刻大有考究。必定要挑选光照最好,室外噪音最少,房顶不漏水,街坊不太吵时,组织下家来看房。

并且,要组织全部看房客同一天同一时刻来排队看房,看完一组,进来一组,其他人通通门外排队等候。烂房子也要尽力营形成抢手好房。

你房子再多的缺陷也要烂在肚子里,除了你家人,谁也不能说。


13

买房,要早签合同晚付款,给自己足够的筹款时刻,钱在自己手里才最安全。

卖房要掌控全局,强逼下家缩短流程,越早付款,越多付款对自己越有利。

关于卖一套买一套的置换客,房子卖掉后,要提早奉告下家,推延至少半年再交房,要给自己买房装饰散味供给便当,省去租房和二次搬迁的烦恼。


14

买房和卖房时,心里价位永久不能奉告中介,出价要给自己留出讨价和讨价的空间。下家的砍价准则便是冲击上家的优越感和自信心。

上家的商洽准则便是不接受电话和面谈等全部方式的砍价,只要当下家拿着真金白银来能够立刻付定金时,你才干亮出自己的底价。


15

生意二手房过程中,你最大的辅佐和阻止都是中介。高手必定是最长于撮合中介帮自己跑腿,帮自己砍价,给自己供给独家信息的人。你能够经过中介费打折多少,中介费怎么分期,房子总价砍价提成,红包等方式威逼利诱中介人员。

只要当中介全身心的倾向于你这边,你才干在整个过程中得到主动权和最大利益。记住,和中介谈爱情是SB,中介心里只要利益。


16

防止一房多卖最有用的方法有三种:

一种是二手房网签体系。国内首要城市应该都现已开端履行。本年正在推动全国150个城市网签体系联网。

第二种是资金监管。在履行资金监管的城市必定要走资金监管程序。

第三种是自我防备。二手房资金监管履行的城市不多,比方上海现在依然没有开端实行,你买1000万的豪宅,首付700万现金也要直接转账给房东。为最大极限的防止危险,全部金钱有必要当面转账给房东,不能交给任何署理托付人和中介。并且从付掉定金起,就要把房东的房产证扣压在中介稳妥箱内。房东把产证和你的定金首付一起带走,对你来说,是最大的危险。


17

离方针小区500米以外的中介不要选。夫妻老婆店不要选。开业不满一年的中介不要选。入行缺乏2年的业务员不要选。

最好的中介便是方针小区大门外开业许多年的连锁大中介。由于只要他们才对该小区全部房源如数家珍,哪套是凶宅,哪套是急抛,哪套是置换,哪家有胶葛,哪家有典当?

有带看、法务、生意、信贷、房源保护这些专业分工的中介团队更靠谱,而这些只要大牌连锁中介才具有。


18

涉及到家庭财产切割的房子不能买。有家庭内部对立的房子不能买,由于家庭对立终究都会走向经济对立,最终都是以房产切割为结局。除按揭借款以外,有任何方式典当的房子不能买。小产权房不能买。新装饰却无人居住的房子不能买,由于很或许是“凤变冰”的房子。


19

现在全国最大的凹地是一线,没有之一。想要享用最优质的配套,就买北京和上海,想要房价增值最快首选深圳,深圳的未来不可限量,房价相同如此。


20

夜路走多了,肯定会遇到鬼。二手房的坑你没有踩到,是由于你买的太少。置换的危险最大,卖房的危险最小。没有本事,就别学炒房客频频进出。看清风向、踏准周期,让自己的频率和调控的频率保持一致,才干完成最大起伏的共振!


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